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杭州一个三开间沿街店铺被网拍316万,这个价格算高吗?
 
2024-06-07 08:28:17

一个不到45㎡的居民房,隔成三开间店面,拍卖成交价格316万,这个价格在杭州算不算高?

6月6日,网友杨女士向潮新闻记者帮分享了一件“趣事”:她在浏览拍卖网站时发现,体育场路上一家沿街住宅破墙开店,一间变成了三间,还拍卖出了高价。

她觉得,店铺周边都是老小区,这个成交价不低了,“这房子卖出八九十万差不多了,300多万已经是天价了,会不会和破墙开店有关?”

竞拍157次成交价每平7万,这个价格算高吗?

阿里资产网站截图

根据杨女士提供的信息,记者在阿里资产网站上找到了这个沿街店面的信息。

标的物信息显示,被拍卖的店面位于杭州体育场路上,建筑面积44.97㎡,用途为住宅,为“带租约体育场路沿街店面三开间三租户”,成交过户后的租金归买受人所有。

该店面于2024年6月5日上午10点起拍,直到6月6日上午10点48分拍卖结束,期间被竞拍157起,1元起拍,3160001元成交。

也就是说,最终成交的单价约为每平米7万元。

这样的价格是算高吗?

记者了解到,该沿街店面所属的体东社区为老小区。根据透明售房网显示,该社区二手房挂牌均价为每平米44103元,比店面成交价便宜了3万元。

透明售房网截图

随后,记者来到了位于体育场路上的链家地产。中介杨先生告诉记者,按照目前实际成交情况看,该小区二手房源成交均价基本在3万上下,但卖出的都不是沿街住宅。

杨先生说,之前也遇上过体育场路上沿街三开间店面出售的情况,建筑面积差不多,成交价格不等,总价又卖出150多万的,也有卖出300多万的。“所以现在都不好说,个人觉得还是有些偏高,但最终还得看这个店面带来多少回报率。”

根据竞买公告,记者致电拍卖人杭州枣橙蕉科技有限公司。

“委托人需要用钱,所以拍卖这套房子。”公司吴经理告诉记者,该公司受委托对该沿街三开间店铺进行拍卖,目前收买人已与公司联系,将在近期完成交易。

有店面今年才刚签约,换了房东租金会涨吗?

下午3点多,记者来到体育场路上,找到了这个三开间沿街店面。

店面位于体育场路北侧,被均匀地隔成了三间,由西向东一字排开,左右两家为童装店,中间是一家美甲店,都处于正常营业的状态。

靠西面的那家童装店,几个月前刚刚搬到体育场路上,和房东刚签了一年租约,租金1年5万元多,分摊到每个月,要缴4000多块钱。

“租金比我之前的店面便宜一些,整条体育场路上基本都是这个价格。”店主李女士说,她的店做的都是老客,很多都是网上下单,平时线下的生意不算多。

至于店面被拍卖,对李女士而言只是更换一个房东,营业自然不会受到任何影响。

李女士告诉记者,前段时候就听说房东要把店铺拍卖,这些天也有不少买房人来店里开房,但目前并没有接到更换房东的通知。

记者走访发现,另外两家对于店面被拍卖的态度差不多。其中另一家童装店只开了1年多,而美甲店在体育场路上已经经营6年了,也都没有受到影响。

美甲店老板孙女士对记者说,她目前唯一的关心的是,换了新房东,每个月的房租会不会变化?

对此,“记者帮”帮帮团智库专家、上海博和汉商(杭州)律师事务所创始合伙人,名誉主任邵斌律师表示,我国法律明确规定“买卖不破租赁”,即在租赁关系续存期间,即使出租人将租赁物让与他人,不影响之前租赁合同,买受人不能以房屋所有权的变化为由否认原先的租赁合同。

“对于店主来说,只是变更了一个合同的履行主体。”邵斌律师说,只要之前签订的店铺租赁合同没有到期,买受人都不能要求承租人返还租赁物,或擅自对租赁条款进行变更。

 
来源:潮新闻    作者:记者 杨云寒     编辑:陈俊男    
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